Основная задача обследования зданий попадающих в 30-ти метровую зону влияния нового строительства (реконструкции) – оградиться от судебных исков владельцев соседних зданий. В этом деле есть определенные хитрости, значительно удорожающие работу.
При обследовании здания на предмет строительства нового здания рядом с существующими (данная работа выполняется в основном на территории Санкт-Петербурга в соответствии с требованием ТСН 50-302-2004) мы выполняем:
Определяем категорию “геотехнического состояния” по ТСН 50-302-2004.
Составляем ведомость дефектов строительных конструкций с их фотофиксацией и карты дефектов.
Осуществляем акт обследование квартир с составлением актов осмотра помещений.
Определяем физический износ здания.
Определяем статическую схему здания (так в ТСН).
Иногда, экспертиза требует, чтобы выполнялось геотехническое обоснование нового строительства. Единственный метод по закону (СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений») – это метод угловых точек. Все остальные способы – “веселые картинки”.
Достоверность результатов расчета на программных комплексах, типа Плаксис и т.д., вызывает большое сомнение (но для картинок – сойдет).
Обследование 30-и метровой зоны нового строительства работа весьма недорогая, но кропотливая.