Любое здание со временем накапливает естественный износ, теряет свои первоначальные свойства, получает повреждения разного характера и требует реконструкции. При реконструкции изменяются архитектурно-планировочные решения и параметры объекта недвижимости: площадь, высотность, назначение.
Перед реконструкцией необходимо провести техническое обследование здания и получить достоверные исходные данные для проектирования. Экспертиза оценивает фактическое состояние постройки, строительных и инженерных конструкций: прочность и размеры несущих конструкций, потребность усиления, возможность перепланировки. Техническое заключение используется при разработке проекта реконструкции.
Строительно-проектная компания «СПК» выполняет техническое обследование зданий перед реконструкцией в Санкт-Петербурге на высоком профессиональном уровне. Наши специалисты имеют 30-летний опыт успешных работ по экспертизе зданий для реконструкции и выполнению проектов реконструкции в СПб и других регионах РФ. Решаем нестандартные задачи, снижаем затраты на проект, работаем по всей России. Заказать обследование для реконструкции или получить консультацию специалиста можно по телефону или в мессенджерах.
Что такое реконструкция?
Реконструкция — это изменение технических и технологических параметров капитальных сооружений (согласно Градостроительному кодексу РФ) с целью улучшения и восстановления технико-эксплуатационных показателей объекта. В результате реконструктивных работ возможно изменение архитектурных, геометрических характеристик здания, площади, высоты, назначения объекта, перепланировка, перестройка, расширение, замена и усиление несущих конструкций. Строительство пристроек, надстроек также является реконструкцией.
Реконструкция — одна из сложнейших и при этом очень востребованных задач в строительстве. В России в целом существует большой фонд морально и физически устаревшей недвижимости, советского наследия, нуждающейся в перестройке, перепрофилировании. В Санкт-Петербурге с его протяженным историческим центром, объекты под реконструкцию и реновацию вызывают особенный интерес. Регулируется процесс Федеральным законом № 337, локальными правовыми актами г. Санкт-Петербурга, ЛО и др. нормативами. Законодательно реконструктивные работы без обследования здания и инженерных систем запрещены. Необходимо заключение о техническом состоянии и проект. Обследование здания перед реконструкцией проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2011.
Цель обследования
Результаты обследования используются для разработки проектной документации на реконструкцию здания. Экспертиза должна дать полную информацию о фактическом техническом состоянии объекта, строительных и инженерных конструкций. Обследование должно обосновать необходимость реконструкции, возможность, требования и условия проведения работ.
Основные параметры для обследования здания перед реконструкцией:
- фактическая прочность, размеры и качество установки несущих конструкций;
- запас прочности фундамента и его давление на грунт;
- технические параметры строения;
- оценка инженерных сетей здания;
- срок эксплуатации конструкций;
- определение потребности усиления элементов здания;
- состояние здания с учетом условий его эксплуатации;
- определение возможности перепланировки, перепрофилирования;
- оценка возможности изменений, планируемых в рамках реконструкции;
- экспертиза объекта на предмет соответствия действующей нормативной базе;
- определение состава и вида реконструктивных работ.
Комплексное обследование помогает ответить на вопросы:
✔ Нуждается ли сооружение в реконструкции?
✔ Какие работы и в каком объеме потребуются при реконструкции?
✔ Возможно ли проведение реконструкции для этого объекта?
✔ В какую сумму обойдется реконструкция?
✔ Какие характеристики приобретет здание после реконструкции?
Кто проводит обследование перед реконструкцией?
Обследование имеет право проводить специализированная организация, имеющая необходимое оборудование и средства измерений для качественного исследования. В штате компании должны работать опытные специалисты в сфере строительной экспертизы, обладающие соответствующим образованием и квалификацией. Требования к организации регламентируются градостроительным Кодексом РФ. Строительно-проектная компания «СПК» соответствует всем требованиям.
Экспертиза может проводиться по заявке собственника, уполномоченных государственных органов или других заинтересованных лиц. Например, имея на руках заключение о необходимости реконструкции, жильцы многоквартирного дома могут потребовать этого от управляющей компании или муниципалитета.
Как проводится обследование реконструируемого объекта?
При экспертизе перед капитальным ремонтом или реконструкцией, объектом обследования являются следующие элементы:
- подкрановые и тормозные конструкции;
- несущие конструкции, узлы их опирания и примыкания;
- ограждающие конструкции;
- фундаменты, подвалы, цоколи, ростверки;
- грунты оснований;
- перекрытия, стены;
- столбы, колонны;
- лестницы, связевые конструкции;
- дверные, арочные, оконные проемы;
- крыша, кровля, стропильные конструкции;
- входы, приямки и пр.
Предпроектное обследование проводится для оценки состояния всех несущих конструкций и грунтов оснований. По результатам обследования и проведенных расчетов объекту присваивается категория технического состояния, которая является основой для разработки проектных реконструктивных решений.
Этапы обследования объектов реконструкции
- подготовительные работы;
- визуальное обследование;
- инструментальное обследование;
- камеральная обработка полученных данных, анализ результатов, подготовка заключения.
1. Подготовительные работы
На подготовительном этапе эксперты знакомятся с технической, проектной, эксплуатационной документацией. Если ранее проводились технические обследования, изучают результаты и отчеты, материалы инженерных изысканий. Специалисты собирают и анализируют информацию о строении (планировочные, конструктивные решения), оценивают проектные технические параметры, чтобы спланировать дальнейшие исследования. Полученная на первом этапе информация дает общее представление об объекте и помогает составить план проведения изысканий.
2. Визуальное обследование
После предварительного этапа проводится визуальное обследование. Эксперты приезжают на объект и исследуют по внешним признакам техническое состояние конструкций, несущих опор, материалов, функциональных элементов сооружения. Используя фотофиксацию и простейший измерительный инструмент, на данном этапе можно выявить основные повреждения, дефекты и признаки износа: перекосы, трещины, деформации, просадки грунта. Таким образом определяются зоны с техническими проблемами, на которые при следующем этапе обследования нужно обратить особое внимание. Отчет о визуальном анализе реконструируемого объекта может включать:
- предварительную оценку состояния здания;
- уточнённую схему объекта;
- информацию об особенностях окружающей территории;
- ведомость дефектов и схему их расположения;
- схему аварийных участков;
- схему мест вскрытия и зондирования конструкций;
- схему мест отбора проб материалов;
- фото обнаруженных повреждений, деформаций с подробным описанием.
Если визуальная экспертиза дала надежную оценку состояния здания, инструментальный анализ проводить необязательно.
3. Инструментальное обследование
По результатам визуального анализа, исходя из поставленных задач, выбираются технология, методы (разрушающего и неразрушающего контроля) и перечень инструментальных исследований. На этом этапе определяют точные параметры повреждений постройки. Инструментальное обследование сооружений перед реконструкцией может включать:
- исследование параметров повреждений и анализ их причин;
- инженерные изыскания;
- обмерные работы;
- уточнение характеристик материалов;
- определение параметров эксплуатационной среды;
- определение фактических эксплуатационных нагрузок;
- определение расчётных усилий в конструкциях;
- поверочный расчёт несущей способности;
- определение реальной расчётной схемы.
По необходимости проводятся лабораторные испытания материалов и грунта для определения устойчивости образцов к нагрузкам.
4. Камеральная обработка
Инженеры обрабатывают данные, проводят расчеты и определяют целесообразность реконструкции здания. Камеральная обработка включает:
- конструктивные расчеты;
- прочностные расчеты сооружения и его элементов;
- подготовку графических материалов (чертежи, схемы);
- протоколы лабораторных исследований и др.
Результаты оформляются в итоговом заключении о техническом исследовании, составляется акт о состоянии объекта с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации. Техническое заключение содержит подробную информацию о технических характеристиках здания, присвоенную категорию, обоснование, протоколы лабораторных испытаний, расчеты, аналитическую часть – оценку текущего состояния, анализ причин появления дефектов, задание на проектирование реконструкции, рекомендации по проведению реконструктивных работ с сохранением прочности и конструктивной жесткости.
Стоимость обследования здания для реконструкции
Стоимость услуг по обследованию перед реконструкцией для каждого объекта рассчитывается индивидуально. Цена зависит от многих факторов:
- площадь,
- этажность,
- место нахождения,
- конструктивная сложность объекта,
- условия обследования,
- программа обследования,
- используемые приборы,
- количество привлеченных специалистов.
Сколько стоит услуга обследования вашего реконструируемого объекта? Позвоните или оставьте заявку и мы рассчитаем стоимость обследования.
Как заказать обследование для реконструкции в Санкт-Петербурге?
ООО Строительно-проектная компания «СПК» оказывает услуги по обследованию сооружений перед реконструкцией. Мы работаем в соответствии с действующим законодательством и проводим исследование жилых домов, частных коттеджей, многоэтажных зданий, промышленных и спортивных сооружений. Специалисты «СПК» работают в СПб, Ленинградской области и других регионах России и готовы выехать на объект для осмотра. При выполнении работ мы используем современное оборудование, аппаратуру, поверенные измерительные средства. У нас действуют государственные расценки на все виды обследований объектов капитального строительства.
Остались вопросы? Позвоните и мы Вас БЕСПЛАТНО проконсультируем!