В Петербурге, в области обследования зданий и сооружений, довольно корректно (у всех свои недостатки), работает не более 20 организаций. При этом, около 200 организаций утверждают, что хорошо и профессионально обследуют. При этом цены на работы специализированных организаций находится в нижнем диапазоне (сейчас крепкие организации берут количеством работ, не снижая принятое у них качество).
Признаться, я не представляю как бы я выбирал организацию, даже близкую по профилю деятельности к нашей (например, судебная экспертиза строительных конструкций или даже разработка КЖ и КМ).
Но попробовать можно.
1. Не полениться и придти в офис. Возможно в нем сидит один директор, приглашающий фрилансеров.
2. Если обследовательская организация принадлежит строительной (особенно той, которая усиливает фундаменты), то ожидаемо, что в рекомендациях прозвучит ненужное усиление, т.к. это дает значительно большую прибыль.
3. Поговорить с директором или ответственным лицом (специалистом). Было бы неплохо, если бы они изъяснялись на понятном для неспециалиста языке (с минимальным количеством профессиональных терминов).
4. Попросить предъявить оборудование для работ. По крайней мере часть его может быть в наличии (лопаты и ломы, отбойники могут быть где-то в другом месте).
5. Запросить образец обследования по именно вашему вопросу. Например, обследование для надстройки, обследование по несущей способности перекрытий, обследование для установки новых мостовых кранов. Почему-то большинство организаций скрывают свои работы.
На любую конкретную тему у профильной обследовательской организации, наверняка, есть свой образец (а не обследование “вообще”).
Сейчас появилось огромное количество работ, которые по сути своей являются имитацией. Поэтому, имеет смысл заглянуть внутрь отчетов.
6. Выводы в данном отчете по обследованию конструкций должны соответствовать здравому смыслу (все что построено до начала 2000 г. уже испытано временем) и должны быть подкреплены расчетами (это показатель начальной квалификации). Если здание не разваливается на глазах, то могут быть только ошибки в расчетах.
7. Выводы должны содержать конкретные понятные и выполнимые рекомендации (усилить, не усиливать, допустимо, допустимо при условии, не допустимо и др.).
8. Расчеты фундаментов, в идеале, должны проверяться любым человеком при помощи простого калькулятора. Арифметические ошибки в их расчетах могут привести к рекомендациям по усилению фундаментов.
9. Расчеты перекрытий должны содержать эпюры (напряжений). Это позволяет любому грамотному инженеру (или эксперту) оценить их правильность и воспользоваться вариантными расчетами.
10. Комплексное обследование старого здания на предмет капитального ремонта должно содержать, ну хотя бы 2 (в идеале, практически в каждом помещении), вскрытия перекрытий на один этаж.
11. Обследование фундаментов предполагает откопку не менее двух шурфов на здание (в идеале, шурф под каждый тип стены. Бывает несколько десятков шурфов на здание. Но это, чаще всего, невозможно).
Примеры некорректных выводов с комментариями.
1.
2.
3.
