Капитальный ремонт – комплекс работ, направленный на улучшение технического состояния здания, восстановление его функциональности.
В отличие от реконструкции, базовые параметры (площадь, этажность и пр.) при капремонте не меняются. Но для того, чтобы работы были выполнены качественно, необходимо строительно-техническое обследование здания. Экспертиза выявит проблемные места постройки и позволит разработать проектно-сметную документацию.
Строительно-проектная компания «СПК» предлагает услуги по экспертизе перед капитальным ремонтом общественных и жилых зданий. Компания имеет 30-летний опыт успешного выполнения проектов для капремонта в Санкт-Петербурге. Наши преимущества: высокий профессионализм, разумные цены и сжатые сроки.
Цели обследования
Цель обследования здания для капитального ремонта – техническая оценка его фактического состояния.
При этом решаются следующие задачи:
- определение уровня износа строения;
- выявление дефектов, повреждений и других проблемных мест;
- признание объекта аварийным или ветхим;
- разработка рекомендаций, перечня работ по капитальному ремонту здания, сооружения.
Если в результате обследования жилое здание признано аварийным или ветхим, оно подлежит расселению в рамках федеральной программы. Также экспертиза может определить: возможность дальнейшего восстановления и эксплуатации, необходимые для этого условия, требуемый объем финансирования.
В рамках реализации программ, финансируемых из бюджетов разного уровня, проведение обследования специализированной организацией является обязательным условием.
Как проводится обследование?
Перечень работ, входящих в обследование здания перед капитальным ремонтом, и требования к их проведению определяются положениями ГОСТ 31937-2011. Государственный стандарт действует с января 2014 года и является обязательным на территории РФ.
Процедура обследования здания для капительного ремонта включает работы двух типов: визуальное исследование объекта и инструментальный анализ.
Визуальное обследование
Помогает выявить видимые повреждения и изменения в конструкции, предварительно оценить их степень:
- определяется техническое состояние несущих конструкций;
- выявляются дефекты (с фиксацией на фото и видеоносители);
- описываются схемы и конструктивные особенности строения;
- определяется состояние инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
- делается предварительный расчет примерных объемов работ и смета на капитальный ремонт.
Инструментальное обследование
Проводится с помощью специального оборудования и помогает получить точные данные о состоянии конструкций. Может включать:
- обмеры;
- измерение обнаруженных дефектов – деформаций, трещин, прогибов и пр.;
- проведение расчетов с применением специализированного программного оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундаментов, перекрытий, стропильной системы и т.д.);
- исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод методом откопки шурфов;
- зондирование оснований грунтов, расположенных под и рядом с фундаментом;
- лабораторные испытания и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и сравнения с нормативными);
- микологическое исследование состояние древесины;
- измерение характеристик работы инженерных систем здания (отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и т.д.).
Что может входить в обследование здания для капитального ремонта?
Обследование здания включает в себя определение состояния несущих и ограждающих конструкций: фундамент, перекрытия, кровля, лестницы, оконные и дверные проёмы. Если бюджетная организация (школа, больница, поликлиника, детский сад, капремонт любого административного здания) планирует заменить окна, двери, то их обследуют и вносят дефекты в специальную техническую ведомость.
Также в обычное заключение обследования здания могут быть включены дефекты инженерных сетей: канализации, водопровода, электропроводки (если вы хотите, чтобы при капитальном ремонте были заменены изношенные инженерные сети). Уровень износа сетей определяет специалист при визуальном осмотре (п.5.1.11 ГОСТ 31937-2011). Инструментальное обследование требуется в крайне редких случаях.
Перед началом экспертизы
На первом этапе обследования необходимо изучить теоретическую информацию о здании. Специалист анализирует всю имеющуюся проектную и техническую документацию, результаты инженерных изысканий и ранее проведенных обследований, особенности производственных процессов в здании, составляет перечень агрессивных факторов внешней среды.
Что получает заказчик по результатам обследования?
После проведенного обследования заказчику выдается официальное заключение о техническом состоянии здания. Акт обследования здания представляет собой техническое заключение эксперта.
Подробное заключение эксперта содержит:
- перечень обнаруженных дефектов, недостатков;
- рекомендации по их исправлению, вывод о необходимости капитального ремонта;
- перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния здания;
- при необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.
Звоните – мы всегда готовы дать бесплатную консультацию и сориентировать по цене обследования.
